La location meublée bénéficie d’un régime fiscal de faveur, celui des Loueurs Meublés Non Professionnels (LMNP). Bien maîtrisée, cette option offre un potentiel de rentabilité pour votre investissement immobilier. Idéal pour les petites surfaces, ce mode de location correspond à l’achat d’un bien à un prix raisonnable. Une perspective intéressante pour une première acquisition ou la diversification de votre patrimoine.

Il n’y a pas sur le papier une option plus intéressante que les autres. L’évaluation se fait au cas par cas. L’essentiel est de comprendre les règles d’imposition et de poser les calculs. Les chiffres vous indiqueront quelle solution est la plus adaptée : 1/ aux caractéristiques du logement 2/ à votre situation patrimoniale et fiscale. Nous aborderons dans un autre article l’imposition des plus-values en cas de revente.

Chaque jour un sujet :

• préparer sa retraite (L),

• investissement immobilier (M),

• marchés financiers (M),

• protection et transmission du patrimoine (J),

• fiscalité (V).

Difficile de conserver la maison familiale quand le montant des droits de succession vous pousse à vendre. Vous voulez transmettre votre patrimoine à vos enfants en limitant les frais ? Avez-vous pensé au démembrement de propriété ?

Composante privilégiée de votre stratégie de transmission, la séparation des droits de propriété, assure la pérennité de votre patrimoine, dans un cadre fiscal maîtrisé.

Comment gagner en performance tout en limitant les risques ? C’est l’enjeu des investisseurs en bourse. Et il existe pour cela plusieurs manières de gérer votre portefeuille. Gestion active, passive, pour maximiser vos chances de réussite, on décrypte.

Le malheur des uns fait le bonheur des autres. Et vos erreurs sont une source de revenus pour les investisseurs initiés. Alors définissez une stratégie à long terme et gardez le cap. Investissez en bourse mais prudemment. Soyez conservateur, pas trader.  

L’emprunt constitue une option avantageuse pour investir dans l’immobilier grâce à l’effet levier du crédit. En échange de votre endettement, vous devenez propriétaire d’un actif qui prend de la valeur et/ou distribue des revenus. Pour bien réussir son opération et pouvoir la renouveler, il convient d’intégrer certaines règles dans sa stratégie.

Pour emprunter, il est primordial d’optimiser ses revenus et ses charges. Mais outre les ratios repères, votre plan doit déterminer le taux d’intérêt et la durée de remboursement adaptés à votre situation.

La gestion de patrimoine concerne chacun d’entre nous. Et pourtant, il est facile de ne pas se sentir concerné. Pas de capital de départ ; de connaissances ; ou peur de faire une erreur. C’est bien légitime. Mais voilà ce qui se passe si vous ne faites rien : rien. Pire, l’inflation grignote silencieusement votre argent.

Vous intéresser à la gestion de patrimoine vous apprendra à conserver ce que vous possédez déjà et à le voir grandir dans un cadre sécurisé. Cette approche vous aidera à vous protéger vous et vos proches contre les aléas extérieurs, tout au long de votre vie.

Véritable jeu d’enfant ou corvée, la déclaration d’impôt peut vite prendre des allures de labyrinthe pour qui diversifie son patrimoine et multiplie les catégories de revenus. Stratégie payante à terme, la diversification revêt aussi une complexité croissante en matière déclarative. En France la fiscalité s’applique à huit catégories de revenus qu’il convient de connaître pour maîtriser ses impôts et maximiser la rentabilité de ses investissements.

Chaque loi de finance vient rebattre les cartes et modifier les dispositions fiscales afférentes à ces catégories de revenus. En comprendre les fondements et suivre l’actualité s’intègrent alors dans une stratégie d’optimisation et de structuration patrimoniale.

Succession étant synonyme de fiscalité, l’anticiper c’est limiter la dilution de son patrimoine. En parallèle, l’évolution des structures familiales implique de repenser les stratégies de transmission, pour garantir un partage adéquat entre héritiers aux liens multiformes. Quels sont les outils juridiques à votre disposition ?

La prise de dispositions juridiques a un impact réel sur la base taxable et attribuable de votre patrimoine. En matière de planification successorale, ces outils s’intègrent parfaitement à une stratégie de transmission intergénérationnelle et de protection du conjoint survivant. S’ils sont moins facilement applicables en dehors des liens de parenté, l’utilisation d’autres véhicules juridiques et de contrats d’assurances peuvent venir en corriger les effets.

Appelés Organismes de Placement Collectif en Valeur Mobilière (OPCVM ou OPC), les fonds d’investissement collectifs permettent d’investir sur des actions, obligations et divers instruments de marché, par l’intermédiaire d’entités professionnelles. Mais lorsqu’on n’y connait pas grand-chose en bourse, ces noms peuvent sembler flou. Nous décryptons ensemble.

Alternative ou complément de la détention directe de titres financiers, l’investissement en fonds collectifs présente une large gamme de solutions. Elles s’inscrivent dans le sens de la construction d’une stratégie patrimoniale personnalisée.

Vous prévoyez de faire l’acquisition d’un bien pour le louer. Le régime juridique que vous choisirez déterminera la nature de vos relations avec vos locataires. Nus ou meublés, les différents types de bail confèrent des obligations et un degré de protection variables au propriétaire et au locataire.

De chaque option découle des spécificités fiscales sur lesquelles nous reviendrons ultérieurement. Toute mise en location présente des risques de dégradation et d’impayé. Outre les régimes assurantiels de couverture, il convient d’opter pour un régime juridique adapté à la structuration de votre patrimoine et au niveau de risque que vous pouvez supporter.

Le passage à la retraite est synonyme de baisse des ressources. Investir toute votre vie vous permettra de compléter votre pension par des revenus du patrimoine. Quel que soit le montant de vos revenus actuels et futurs, la clé du succès c’est la régularité et le temps. Le meilleur moment pour commencer à investir c’était hier, l’autre c’est maintenant.

Développer son patrimoine c’est poser de solides fondations. C’est définir le temps que vous êtes en mesure d’y consacrer et la rentabilité espérée. C’est alors construire modèle hybride personnalisé entre investissement actif et passif.

Le système fiscal français tire son origine de la Déclaration des Droits de l’Homme et du Citoyen de 1789, qui pose le principe d’annualité et de consentement à l’impôt.

En France, l’autorisation pour l’état de prélever l’impôt est conditionnée au vote de la loi de finance chaque année par le parlement.

L’anticipation de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux dans le choix de vos investissements représente un enjeu majeur dans la détermination et la mise en œuvre de votre stratégie patrimoniale à long terme.

Les mauvaises nouvelles arrivent sans prévenir. Si nous ne maîtrisons pas tous les paramètres, nous pouvons mettre en place des stratégies de protection face aux accidents de la vie. La gestion de patrimoine entre dans l’intimité des familles, au-delà des questions de capitalisation et de diversification.

En matière de protection et de prévoyance, la planification financière revêt un enjeu majeur pour la préservation du patrimoine. Un morceau de papier pour protéger le travail de toute une vie.

Diversifier son patrimoine, c’est limiter l’exposition de son portefeuille au marché immobilier, aux fluctuations boursières et au contexte économique et politique selon la zone géographique. L’objectif est de trouver le meilleur couple rentabilité-risque, en fonction de son profil, pour sécuriser son patrimoine à long terme. Nous abordons ici les types d’actifs que l’on retrouve sur une place boursière.

Investir dans la pierre, c’est le projet de beaucoup et pour cause. Sur un marché en croissance, les biens immobiliers prennent de la valeur dans le temps et génèrent une plus-value pour leur propriétaire. Souvent financés à crédit, leur mise en location dégage un flux de trésorerie, venant couvrir pour tout ou partie les échéances de remboursement. C’est un pari à priori gagnant.

Mais, dans une perspective patrimoniale long terme, il est crucial de suivre de près sa rentabilité en fonction des charges et de la fiscalité de l’investisseur, pour prendre les meilleures décisions.

Quand on pense à préparer sa retraite, on pense souvent investissement et revenus passifs. Mais ce qu’il faut prendre en compte à la base c’est la baisse des revenus qui suit le départ en retraite. Comme vous l’imaginez, plus votre train de vie vous coûte cher, plus préparer votre retraite vous demandera de travail et d’investissement. Mais alors, comment fait-on ? C’est la question à laquelle on essaiera de répondre dans nos articles. 

On entend ces mots tous les jours, mais souvent sans vraiment savoir ce qu’ils changent concrètement pour nous.

Ici, on apprend à comprendre avant d’investir.

On parle d’argent sans tabou, on décrypte les mécanismes, et on prépare l’avenir avec lucidité.

Parce que prendre le temps de comprendre aujourd’hui, c’est gagner en liberté demain.

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