Le potentiel des petites surfaces

               Le marché immobilier regorge d’opportunités : appartement ou maison, centre-ville ou quartier résidentiel, agglomération ou campagne. Si prudence est mère de sureté, tout vient à point à qui sait attendre. Avec des recherches ciblées et des choix stratégiques, vous dénicherez votre pépite. Au milieu de ces offres, les petites surfaces présentent un potentiel explosif. Mais attention, une analyse minutieuse est nécessaire pour investir au bon endroit.

            Le conseil le plus important à retenir est de rester aligné avec votre stratégie et votre profil. Et vous pourrez acquérir toutes les connaissances possibles, le plus dur sera probablement de déterminer une stratégie adéquate.

         Dépendants de nombreux facteurs extérieurs tels que la législation, les évènements de la vie ou le contexte géopolitique, les choix que vous ferez aujourd’hui demanderont de toute évidence à être réajustés demain. Les avantages présentés ci-dessous doivent être mis en perspective avec votre situation personnelle.

          Cela étant dit, à choisir entre une grande et une petite surface, vous pourriez envisager d’inclure dans votre plan, l’acquisition d’un studio. Avec des prix plus bas au mètre carré que les maisons, les appartements se vendent moins cher par rapport à leur surface.

          Et c’est là un point crucial, car une bonne affaire se fait nous le pensons, à l’achat. Moins vous engagez à l’achat, moins vous avez de capital bloqué dans votre investissement, et plus pouvez diversifier votre portefeuille.

         Les studios s’adaptent parfaitement à de la location meublée, de moyenne durée donc. Elle présente l’avantage de vous engager sur le court terme et de bénéficier d’un régime fiscal de faveur. Cas de la location étudiante, elle rencontre une demande importante dans les grandes villes universitaires. Dans un contexte de crise du logement, cela réduit le risque de vacance locative.

         Les cautionnaires se trouvent souvent être les parents, des actifs à la situation établie, dont la solvabilité s’apprécie toutefois au cas par cas. Les 18-30 ans sont par ailleurs éligibles au dispositif Visale, qui limite les conséquences en cas d’impayé.

        Les petites surfaces présentent aussi un potentiel de rentabilité en location saisonnière. Les loyers, non plafonnés, peuvent en effet offrir une marge confortable, dans les secteurs touristiques. Prudence toutefois dans les zones tendues, où des arrêtés municipaux, peuvent réguler l’offre de location. Des règles spécifiques s’appliquent également en termes durée de location, selon que le bien soit considéré comme votre résidence principale ou secondaire.

        Souvent situés en résidence, les studios proches des stations touristiques offrent un accès privilégié à des services, pouvant rendre le bien d’autant plus attractif, et plus cher ! Attention, nous ne négligeons ni la bonne affaire à l’achat, ni l’impact des charges sur la rentabilité annuelle. Charges de copropriété, de syndic et taxe foncière peuvent rapidement faire monter la facture.

        Nous penserons à consulter les derniers procès-verbaux d’assemblées générales, pour identifier quelles sommes ont pu être engagées mais non-encore décaissées, c’est-à-dire à votre charge les années suivantes. Nous nous assurerons également qu’aucune fâcheuse procédure n’est en cours.

      Voie d’accès à la location étudiante et saisonnière, voire les deux en même temps, l’acquisition d’un studio est idéale pour un premier investissement ou pour diversifier votre patrimoine immobilier.

Amélie Damiens, Expert en gestion de patrimoine

Cabinet de conseil DAMIENS DE LYS,

Carcassonne, Occitanie, France